Obywatelstwo tureckie przez zakup nieruchomości – warunki dla cudzoziemców
W ramach programu obywatelstwa tureckiego przez inwestycję w nieruchomości, cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości w dowolnym miejscu w Turcji, z wyjątkiem stref wojskowych. Od września 2018 roku cudzoziemcy, którzy kupią nieruchomość w Turcji za co najmniej 250 000 USD, wraz z rodziną mogą ubiegać się o obywatelstwo tureckie. Turcja to kraj z wyjątkowo dynamicznym rynkiem nieruchomości i budownictwa, a inwestycja w nieruchomość jest tu jedną z najbardziej opłacalnych form lokowania kapitału.
Korzyści z posiadania nieruchomości w Turcji
Cudzoziemcy, którzy kupią nieruchomość w Turcji, mogą otrzymać obywatelstwo tureckie.
Program obywatelstwa przez inwestycję skierowany jest do cudzoziemców nabywających nieruchomość w Turcji za minimum 250 000 USD. Zarówno inwestor, jak i jego rodzina uzyskują prawo do obywatelstwa tureckiego w ciągu sześciu miesięcy. To rozwiązanie, które łączy zyskowną inwestycję z długoterminowymi korzyściami prawnymi. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą: doradztwo w zakresie obywatelstwa tureckiego.
Ponadto zakup nieruchomości o wartości 250 000 USD lub wyższej uprawnia Państwa i całą rodzinę do uzyskania zezwolenia na pobyt (karta pobytu) na okres 3 lat. Jeśli następnie zamieszkają Państwo nieprzerwanie w Turcji przez 5 lat w zakupionej nieruchomości, nabywają Państwo prawo do ubiegania się o obywatelstwo tureckie. Ważna uwaga: przez te 5 lat można przebywać poza granicami Turcji łącznie nie dłużej niż 1 rok — celem programu jest rzeczywiste zamieszkanie cudzoziemca w Turcji.
UZYSKANIE ZEZWOLENIA NA POBYT DLA CUDZOZIEMCÓW KUPUJĄCYCH NIERUCHOMOŚĆ W TURCJI JEST STOSUNKOWO PROSTE.
Cudzoziemcy, którzy nabędą nieruchomość w Turcji, mogą otrzymać zezwolenie na pobyt (kartę pobytu) z możliwością przedłużania, a także wnioskować o zezwolenie na pobyt dla członków rodziny. Dzieci posiadające kartę pobytu mogą uczęszczać do szkół w Turcji. Osoby z uregulowanym statusem pobytowym mają również łatwiejszy dostęp do rynku pracy, a ich pracodawcom łatwiej uzyskać zezwolenie na pracę.
Jak kupić nieruchomość w Turcji?
Cudzoziemcy mogą nabywać różne rodzaje nieruchomości: mieszkania, lokale biurowe, działki budowlane, grunty rolne itp. — pod warunkiem przestrzegania ograniczeń przewidzianych w przepisach prawa. Jeśli cudzoziemiec kupuje działkę budowlaną lub grunt rolny, jest zobowiązany poinformować Ministerstwo Środowiska i Urbanizacji o planowanym rodzaju zabudowy w ciągu 2 lat od zakupu.
Jakie ograniczenia obowiązują cudzoziemców przy zakupie nieruchomości?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców stosuje się następujące ograniczenia:
Cudzoziemiec może nabyć w Turcji nieruchomości o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 30 hektarów.
Zakup nieruchomości w wojskowych strefach zakazu (Askeri Yasak Bölgeler) oraz strefach bezpieczeństwa jest niedozwolony dla obcokrajowców. Wynajem w tych strefach jest możliwy wyłącznie za specjalnym zezwoleniem.
Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi mogą nabywać nieruchomości stanowiące do 10% łącznej powierzchni prywatnych gruntów w danym powiecie.
Nieruchomości, co do których właściwe organy stwierdzą, że nie są użytkowane zgodnie z deklarowanym celem zakupu, a także grunty zakupione pod zabudowę, o których nie powiadomiono Ministerstwa Środowiska i Urbanizacji w ciągu 2 lat, mogą zostać przejęte przez władze publiczne.
Powyższe ograniczenia nie mają zastosowania do spółek prawnie zarejestrowanych za granicą, posiadających osobowość prawną.
Jak przebiega procedura zakupu nieruchomości w Turcji?
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku wstępnego w Wydziale Ksiąg Wieczystych (Tapu Müdürlüğü). W tym celu należy pobrać numer kolejkowy — można to zrobić dzwoniąc pod numer 181 lub rejestrując się online pod adresem randevu.tkgm.
Po złożeniu wniosku wstępnego wyznaczana jest data finalizacji transakcji pomiędzy sprzedającym a kupującym.
W wyznaczonym terminie należy przygotować następujące dokumenty:
- Akt własności (TAPU) nieruchomości
- Paszport cudzoziemca kupującego nieruchomość wraz z kopią (może być wymagane tłumaczenie przysięgłe paszportu na język turecki)
- „Zaświadczenie o wartości nieruchomości” (Gayrimenkul değer beyan belgesi) wydane przez właściwy urząd gminy
- Obowiązkowa polisa ubezpieczenia od trzęsienia ziemi (DASK) dla budynków mieszkalnych, biurowych itp.
- 1 zdjęcie sprzedającego, 2 zdjęcia kupującego
- Tłumacz przysięgły, jeśli kupujący cudzoziemiec nie posługuje się językiem tureckim
- Jeśli transakcja jest przeprowadzana na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego za granicą — oryginał lub poświadczona kopia tego pełnomocnictwa wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język turecki (wymagany apostille, jeśli dokument został sporządzony poza Turcją).
Przed finalizacją zakupu koniecznie sprawdź, czy na nieruchomości nie ciążą hipoteka (Hipoteka), zajęcie komornicze ani inne ograniczenia prawne!
Wszelkich niezbędnych informacji udzieli Wydział Ksiąg Wieczystych (Tapu Müdürlüğü).
Do zakupu nieruchomości w Turcji nie jest wymagane zezwolenie na pobyt.
Korzystanie z pomocy profesjonalnej kancelarii wyspecjalizowanej w obrocie nieruchomościami zawsze działa na korzyść kupującego. Dlatego gorąco zachęcamy do skorzystania z fachowego doradztwa prawnego przed podjęciem decyzji o zakupie. Oferujemy indywidualne doradztwo w tym zakresie — zapraszamy do kontaktu.
